Fondée en 2021, ÆDGE Partners structure et développe des opérations immobilières au Maroc en associant expertise financière et maîtrise du terrain.
Dans un marché immobilier où la création de valeur repose autant sur la justesse des choix d’investissement que sur la capacité à réaliser les projets, AEDGE Partners déploie une approche intégrée du capital-investissement immobilier.
Fondée par Nadia Zahi Cherkaoui et Driss Fassi Fihri, la société structure des véhicules d’investissement dédiés au développement et à la valorisation d’opérations immobilières au Maroc, pour le compte d’investisseurs privés et institutionnels.
En cinq ans, AEDGE Partners a construit une société indépendante articulant investissement, développement et gestion opérationnelle. Elle gère aujourd’hui un portefeuille de 10 projets en développement, représentant 200 000 m² de surface de plancher et une valeur brute d’actifs de 3 milliards de dirhams.
« Nous avons voulu construire une entreprise aux standards internationaux, avant de construire une marque. Nous ne cherchons pas à réinventer le métier, mais à l’exercer avec exigence, engagement et une vision de long terme.» souligne Nadia Zahi Cherkaoui, CEO d’AEDGE Partners
Investir dans l’immobilier, c’est contribuer à bâtir la ville.
L’immobilier accompagne les transformations sociétales, économiques et urbaines du Maroc. Logements, bureaux, commerces ou hôtels répondent à des besoins qui évoluent avec l’évolution des usages, le développement des villes et des bassins d’activité.
Investir dans l’immobilier suppose donc de s’interroger sur les usages et les dynamiques propres à chaque territoire. Au-delà de la valorisation financière, l’enjeu est de concevoir des opérations pertinentes pour leur environnement et capables de contribuer durablement à la vie économique et urbaine.
« L’investissement immobilier demande une vraie capacité d’observation de la société couplée à une solide rigueur d’analyse. C’est un métier qui exige de l’expertise, de l’intuition, de la passion et des convictions. » explique Nadia Zahi Cherkaoui.
Cette lecture guide l’approche d’AEDGE Partners dans les différentes opérations engagées.
À Casablanca, Casa Beyt, illustre la reconversion d’un bâtiment classé au patrimoine architectural et de différents hangars industriels en programme mixte (bureaux, résidentiel et commerces) répondant aux besoins nés de l’évolution urbaine du quartier Belvédère.
BOSKO Shopping Center associera commerces, showroom et bureaux, en tenant compte des perspectives de développement d’une zone d’activités tertiaires à Bouskoura et des besoins des zones résidentielles environnantes.
Au sein de Zenata Eco-City, le projet résidentiel Serenia s’inscrit dans l’ambition de cette nouvelle centralité urbaine, en combinant innovation architecturale et critères écologiques.
Deux expertises indissociables : l’investissement et le terrain.
La création de valeur immobilière exige de conjuguer les exigences de l’investissement et les réalités du terrain. Les contraintes foncières, juridiques, administratives, réglementaires ou patrimoniales peuvent déterminer la faisabilité d’une opération et conditionner son potentiel de valorisation.
« Le foncier simple n’existe plus. Les terrains ou les actifs sont souvent contraints, parfois bloqués. Notre particularité, c’est d’aller au-delà de ces obstacles : comprendre ce qui bloque, trouver les solutions adaptées et mener les projets jusqu’à leur réalisation. C’est ce que nous avons entrepris dans le cadre des projets Botanik Garden à Marrakech et Cap Bouskoura à Casablanca où nous avons réussi à transformer des fonciers complexes en opérations réalisables et créatrices de valeur. » expliqueDriss Fassi Fihri, Directeur associé.
Cette double expertise repose sur les parcours complémentaires des fondateurs. Nadia Zahi Cherkaoui dispose de 25 ans d’expérience dans la finance et l’investissement, dont 15 ans dans la gestion de fonds d’investissement immobiliers au Maroc. Driss Fassi Fihri dispose de près de 10 ans d’expérience en développement immobilier acquise notamment chez Turner & Townsend à Londres. Autour d’eux, AEDGE Partners réunit 35 collaborateurs, associant des professionnels expérimentés à une nouvelle génération de talents de l’immobilier et du capital-investissement.
La confiance comme fondement du modèle
Agir en tiers de confiance auprès des investisseurs, des bailleurs de fonds, des partenaires opérationnels et des équipes est au cœur de la mission d’AEDGE Partners.
Parce que la confiance ne se décrète pas, elle se construit dans la durée, par la transparence des relations, la solidité des engagements et la capacité à les tenir.
Une conviction qui résume la philosophie d’AEDGE Partners et s’incarne dans sa nouvelle identité et signature : Trust is the Asset.